ZEITLOS, MODERN UND VISIBEL

Sie legen Wert auf repräsentatives Ambiente in und um Ihre Gewerberäumlichkeiten? Sie suchen Büroflächen mit exklusiven Merkmalen in einer hervorragenden Lage im Kölner Westen?

Dann ist RONDAA genau die richtige Adresse für Sie!

Das Büro- und Geschäftshaus unweit des Kölner Stadtwalds ist mit seiner prägnanten Architektur und Formgebung eines der auffallendsten Gebäude auf der Aachener Straße in Richtung Innenstadt.

RONDAA bietet durch seine exklusive Lage eine hohe Visibilität und besticht durch zeitlos moderne Architektur sowie individuell gestaltbare Mietflächen.


REPRÄSENTATIVE
MIETFLÄCHE


SONNEN-
TERRASSE


GRÜNE
AUSSENANLAGE


EIGENE
TIEFGARAGE


VERKEHRS-
GÜNSTIGE LAGE

GARANTIERT GUT ANGEBUNDEN

Gelegen an der wichtigen Ost-West-Achse der Rheinmetropole garantiert Ihnen RONDAA eine hervorragende Erreichbarkeit aus allen Richtungen: der Autobahnanschluss Köln-West und die S-Bahn-Station Müngersdorf liegen nur wenige Minuten entfernt.

Noch schneller sind Sie dank der Stadtbahnhaltestelle Eupener Straße. Die Linie 1 bringt Sie von dort in nur zehn Minuten in die Kölner Innenstadt.

Das fußläufig wenige Meter entfernte Stadtteilzentrum Braunsfelds bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

Neben dem als Naherholungsgebiet beliebten Stadtwald befinden sich in unmittelbarer Umgebung u.a. die Clarenbachstifts-Kirche, der Braunsfelder Wochenmarkt und das Dreifaltigkeitskrankenhaus.

ENTFERNUNGEN FUSSLÄUFIG

Halte­stelle Eupener Str.
(Stadt­bahn­linie 1)
ca. 2 Min.
Stadt­wald ca. 3 Min.
Linden­thaler Tier­park ca. 7 Min.
S-Bahn-Station Techno­logie­park
(Köln Hbf 9 Min. / Flug­ha­fen 20 Min.)
ca. 15 Min.


MIT DEM AUTO

Militär­ring­straße
(Nord-Süd-Ver­bindung)
ca. 3 Min.
Autobahnkreuz
Köln-West (A1/A4)
ca. 9 Min.

EINE RUNDE SACHE

Das Gebäude Aachener Straße 524-528 bietet viele Besonderheiten und beeindruckt neben seiner sehr guten Lage durch seine Architektur und die repräsentative Formgebung. Durch die exklusive Kopflage an der belebten Kreuzung Eupener Str. wird das Haus als Solitärbau wahrgenommen. Von Westen kommend empfängt das Haus seine Besucher mit der einzigartigen Rotunde und der umlaufenden Dachterrasse. Die Gebäudefront öffnet sich großzügig zur Aachener Straße, womit sich von zwei Seiten aus ein eindrucksvoller Anblick bietet und hohe Visibilität garantiert ist.

Unter den drei flexibel gestaltbaren Büroetagen mit exklusivem Eingang, bieten die unteren Etagen, inklusive Gartengeschoss, Raum für moderne Handelskonzepte.

Hinter dem Haus befindet sich eine große Gartenanlage. Eine wahre Wohlfühloase für kreatives Arbeiten oder Entspannung. Darunter versteckt liegt die hauseigene Tiefgarage mit 35 Stellplätzen.

DATEN & FAKTEN

Baujahr 1993
Grund­stücks­fläche ca. 2.000 m²
Etagen 6 Stk.
Mietfläche ca. 3.100 m²
Büro ca. 1.410 m²
Einzelhandel ca. 1.500 m²
Wohnen ca. 190 m²
Tiefgaragenstellplätze 35 Stk.

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN

Büro 1. OG
ca. 258 m² Preis auf Anfrage

WANDEL­BAR. AN­SPRUCHS­VOLL. MASS­GESCHNEI­DERT.

So flexibel wie Ihr Unternehmen: Dank der variablen Grundrisse bietet RONDAA praktisch jede Form moderner Bürolösungen. Hier finden Sie Raum für ein repräsentatives und modernes Arbeitsumfeld. Abgerundet wird RONDAA durch hochwertige Handels- und Praxisflächen im Erd- und Gartengeschoss, offen für moderne Konzepte mit hervorragender Anbindung und Visibilität.

Sie erwartet:

- ein repräsentatives Erscheinungsbild
- eine attraktive, moderne Grundrissgestaltung
- flexible und teilbare Büroflächen nach Maß
- außenliegender Sonnenschutz
- in Teilbereichen mietereigene Terrassen
- ein Personenaufzug mit direkter Anbindung in alle Etagen
- eine hauseigene Tiefgarage
- gesicherte und überdachte Fahrradstellplätze
- ein exlusiver Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung

Auf Flächengrößen von 250 m² bis 1.400 m² können wir Ihre Ansprüche an moderne und individuelle Büroräumlichkeiten erfüllen, Raum für Handelskonzepte bieten wir auf Flächen von 107 m² bis 660 m².

Mietflächen Büro
Bürofläche mit Empore

Mietflächen BüroBeispiel-Büro

OFFEN FÜR MODERNE HANDELSKONZEPTE

Die unteren Etagen des Büro- und Geschäftshauses sind Handels- oder Dienstleistungskonzepten vorbehalten. Die hervorragend angebundene Lage an der Aachener Straße zieht sowohl Lauf- als auch Zielkundschaft an. Und aufgrund einer intelligenten Zugangslösung ermöglicht die breite Fassadenfront den Mietflächen im Gartengeschoss und Erdgeschoss gleichermaßen Visibilität. Die exklusiv nutzbare Terrassenanlage im rückwärtigen Park ist ebenso herausragendes Merkmal dieser Räumlichkeiten, wie deren Nähe zur Deutschen Sporthochschule und zum Rheinenergiestadium.

Mietflächen Büro
Grundriss Gartengeschoss

Grundriss UntergeschossGrundriss Untergeschoss

EIN PROJEKT DER METROPOL IMMOBILIENGRUPPE

 
Unsere Leidenschaft sind Immobilien. Wir planen, bauen, verwalten und schaffen so nachhaltige Werte. Die Arbeitsprozesse rund um Immobilien sind bewährt und routiniert, dazu tragen unsere langjährige Erfahrung und Expertise bei. Im Unterschied zu Anderen übernehmen wir für unsere Ergebnisse gerne dauerhaft Verantwortung. Deshalb bleiben wir in zahlreichen Projekten nach  Fertigstellung langfristig investiert – weil wir an eine solide, zukunftsorientierte Wertentwicklung glauben.
 
Mit der Metropol Immobilien­gruppe haben Sie einen Partner, dem Sie dank tiefverwurzelter Markt­kenntnis vertrauen können – in allen baulichen, betriebs­wirtschaftlichen, steuerlichen und rechtlichen Bereichen. Neben aller wirtschaftlicher Ver­nunft pflegt Metropol auch die traditionellen kauf­männischen Werte für eine Zusammenarbeit auf Augenhöhe.

Wir haben das Ziel für die Stadt, unsere Mieter, Partner und Mitarbeiter, Mehr­werte zu schaffen. Metropol steht für nachhaltige Immobilien­konzepte und langjährige Partner­schaften – Attribute, die uns gleicher­maßen erfolgreich und boden­ständig machen.

REFERENZOBJEKTE


Qualität, Verbindlichkeit und Service!
Vergleichsobjekte, ebenfalls entwickelt von der METROPOL Immobiliengruppe.

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Metropol Immobilien und Beteilungs GmbH
Kaygasse 5
50676 Köln
 
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